گزارش ناگفته از بازار مسکن کیش و شمال؛ مقصد جدید پولهای سرگردان
مقصد جدید پولهای سرگردان
در شرایطی که تورم مزمن و نوسانات اقتصادی، فضای تصمیمگیری سرمایهگذاران را با ابهام مواجه کرده است، بازار مسکن همچنان یکی از امنترین گزینهها برای حفظ و افزایش سرمایه محسوب میشود. با این حال، تمرکز سرمایهگذاری دیگر صرفاً بر تهران و کلانشهرها نیست. جزیره کیش و مناطق شمالی کشور طی سالهای اخیر به کانون توجه سرمایهگذاران خرد و کلان تبدیل شدهاند؛ پدیدهای که میتوان از آن بهعنوان «مهاجرت سرمایه» یاد کرد.
این گزارش ناگفته تلاش دارد با نگاهی واقعبینانه و تحلیلی، ابعاد پنهان و آشکار بازار مسکن کیش و شمال را برای مخاطبان مجله خبری دیار ملکان تشریح کند.
کیش بهدلیل موقعیت آزاد تجاری، محدودیت عرضه زمین و تقاضای بالا از سوی سرمایهگذاران متمول، همواره یکی از گرانترین بازارهای ملکی ایران بوده است. قیمت ملک در کیش در سالهای اخیر رشدی فراتر از میانگین کشوری را تجربه کرده و واحدهای مسکونی لوکس، برجهای ساحلی و پروژههای برندمحور، نقش اصلی را در این افزایش قیمت ایفا کردهاند.
بازار املاک کیش بیش از آنکه مصرفی باشد، ماهیتی سرمایهای دارد. خریداران اغلب بهدنبال واحدهایی با چشمانداز دریا، امکانات هتلینگ و استانداردهای بینالمللی هستند. همین موضوع، کیش را به یکی از قطبهای اصلی بازار املاک لاکچری در ایران تبدیل کرده است.
از مهمترین مزایا میتوان به امنیت سرمایه، جذابیت گردشگری و امکان اجاره کوتاهمدت اشاره کرد. در مقابل، نقدشوندگی پایینتر نسبت به شهرهای بزرگ و وابستگی بازار به شرایط گردشگری از جمله ریسکهای این منطقه محسوب میشود.
استانهای مازندران، گیلان و گلستان بهدلیل نزدیکی به تهران، آبوهوای مطلوب و جذابیتهای طبیعی، به مقصد اصلی سرمایهگذاری مسکن شمال تبدیل شدهاند. تمایل به داشتن خانه دوم یا ویلای تفریحی، نقش مهمی در رونق این بازار ایفا کرده است.
در گذشته، خرید ویلا بیشتر با هدف استفاده شخصی انجام میشد؛ اما امروز ویلاها به ابزار سرمایهگذاری تبدیل شدهاند. افزایش قیمت زمین، محدودیت ساختوساز و تقاضای بالا، باعث شده است که بسیاری از ویلاها طی چند سال چند برابر شوند.
برخلاف کیش، بازار شمال از تنوع قیمتی بالایی برخوردار است. از ویلاهای اقتصادی در مناطق کمتر شناختهشده تا املاک لوکس در شهرکهای برند، گزینههای متعددی پیشروی سرمایهگذاران قرار دارد.
ورود پولهای سرگردان به بازار املاک، اگرچه موجب رونق ساختوساز شده است، اما در برخی مناطق خطر شکلگیری حباب قیمتی را افزایش داده است. نبود شفافیت اطلاعاتی و فعالیتهای سوداگرانه از جمله چالشهای جدی این بازارهاست که نیازمند سیاستگذاری هوشمندانه است.
بازار مسکن کیش و شمال کشور بهدرستی به مقصد جدید پولهای سرگردان تبدیل شده است. قیمت ملک در کیش و رونق بازار املاک لاکچری از یکسو و جذابیت سرمایهگذاری مسکن شمال و خرید ویلا از سوی دیگر، نشاندهنده تغییر الگوی سرمایهگذاری در ایران است. با این حال، موفقیت در این بازارها نیازمند تحلیل دقیق، آگاهی از ریسکها و پرهیز از تصمیمگیریهای هیجانی است. این گزارش ناگفته تلاش کرد تصویری شفاف و کاربردی از واقعیتهای این دو بازار مهم برای مخاطبان مجله خبری دیار ملکان ارائه دهد.
