املاک ورثهای و اوقافی: گنجی پنهان یا تلهای قانونی؟
املاک ورثهای و اوقافی: گنجی پنهان یا تلهای قانونی؟ راهنمای جامع دیارملکان برای سرمایهگذاری پرریسک
در بازار پر نوسان مسکن ایران، همیشه برخی حوزهها با وجود ریسکهای فراوان، جذابیت خاصی برای سرمایهگذاران دارند. “خرید املاک ورثهای” و “خرید ملک اوقافی” و املاک ورثهای و اوقافی دو نمونه بارز از این فرصتهای پنهان هستند که معمولاً با قیمتی وسوسهانگیزتر از املاک عادی به فروش میرسند.
این کاهش قیمت، اغلب ناشی از پیچیدگیهای حقوقی و اداری است که بسیاری از خریداران را از ورود به این بخش از بازار منصرف میکند. اما آیا این به معنای عدم سودآوری مطلق است؟ خیر. در واقع، برای آن دسته از سرمایهگذارانی که با چشمانی باز و با دانش حقوقی کافی وارد میشوند، این بازار میتواند دروازهای به سوی سودهای چشمگیر باشد.
اما غفلت از یک نکته کوچک حقوقی، میتواند به یک پرونده قضایی طولانیمدت و فرسایشی تبدیل شود که سرمایه و زمان خریدار را به باد دهد. مجله خبری دیارملکان در این گزارش جامع، به افشای ابعاد پنهان این بازار، فرصتها و خطرات آن میپردازد تا شما با آگاهی کامل گام بردارید.
واقعیت این است که تمایل به “سرمایهگذاری پرریسک” در ایران، به دلیل نرخ بالای تورم و تلاش برای حفظ ارزش سرمایه، همواره وجود داشته است. در این میان، املاک ورثهای و اوقافی، به دلیل پتانسیل رشد بالا پس از رفع مشکلات حقوقی و قیمت اولیه پایینتر، همچنان برای گروه خاصی از سرمایهگذاران جذابیت دارند.
اما باید به این نکته مهم توجه کرد که “ارزان بودن” همیشه به معنای “خوب بودن” نیست. ارزان بودن این املاک عمدتاً قیمت ریسک حقوقی آنهاست که در صورت عدم مدیریت صحیح، میتواند بسیار گرانتر از ارزش واقعی ملک تمام شود. بنابراین، قبل از هرگونه اقدام، باید به خوبی با “قوانین اوقاف” و مقررات مربوط به انحصار وراثت آشنا شد.
املاک ورثهای به ملکهایی اطلاق میشود که مالک آن فوت کرده و مالکیت آن به ورثه قانونی منتقل شده است. پیچیدگی اصلی در خرید این نوع املاک، به دلیل وجود وراث متعدد و لزوم رضایت و امضای تمامی آنها برای انجام معامله است. حتی اگر یکی از ورثه حاضر به همکاری نباشد یا در دسترس نباشد، فرآیند خرید میتواند با مشکلات جدی روبرو شود.
انحصار وراثت: اولین و مهمترین قدم در خرید ملک ورثهای، اطمینان از انجام صحیح و کامل فرآیند انحصار وراثت و مشخص شدن تمامی ورثه قانونی است. شما باید مدارک مربوط به انحصار وراثت را با دقت بررسی کنید.
توافق ورثه: حصول توافق کامل از سوی تمامی وراث، اعم از کسانی که در ملک سهم دارند یا کسانی که تنها حق امضا دارند (مانند همسر متوفی در برخی موارد)، ضروری است. عدم رضایت حتی یک نفر از وراث میتواند معامله را باطل کند.
وراث غایب یا محجور: وجود وراث غایب (که مکان آنها مشخص نیست) یا وراث محجور (مانند کودکان صغیر یا افراد دارای مشکلات ذهنی) پیچیدگیها را دوچندان میکند و نیازمند ورود قیم قانونی و طی مراحل قضایی خاص برای اخذ مجوز فروش است.
بدهیهای متوفی: قبل از خرید، باید اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر بابت بدهیهای متوفی در رهن یا توقیف نباشد. هرگونه بدهی میتواند به خریدار منتقل شود و مشکلساز گردد.