چگونه کلاهبرداری فروش ملک پیشفروش را تشخیص دهیم؟
پیشفروش ملک سالهاست به یکی از رایجترین روشهای خرید مسکن در ایران تبدیل شده است. قیمت کمتر، پرداخت مرحلهای و امید به سود آینده باعث شده بسیاری از افراد بدون بررسی دقیق وارد این مسیر شوند. نتیجه؟ حجم بالایی از پروندههای کلاهبرداری پیشفروش آپارتمان، پروژههای نیمهکاره و سرمایههایی که هرگز به خانه تبدیل نشدند.
اگر قرار است پولی که با زحمت به دست آوردهاید را وارد بازار پیشفروش کنید، حداقل حقتان این است که بدانید کجاها ممکن است سرتان کلاه برود.
در این مقاله در مجله خبری دیار ملکان بهطور کامل بررسی میکنیم:
کلاهبرداری پیشفروش ملک چیست
چرا پیشفروش بستر محبوب کلاهبرداران است
۵ نشانه هشداردهنده جدی
نکات حقوقی مهم قبل از امضای قرارداد
و در پایان، FAQ سئو شده برای پاسخ به سوالات پرتکرار کاربران
پیشفروش به معنای فروش واحد ساختمانی است که هنوز ساخته نشده یا در حال ساخت است. خریدار پول میدهد، سازنده وعده میدهد، و زمان همهچیز را مشخص میکند.
مشکل از جایی شروع میشود که:
ملک هنوز وجود فیزیکی ندارد
سند آماده نیست
خریدار فقط «وعده» در دست دارد
همین فاصله بین پول و ملک واقعی، فضای طلایی برای کلاهبرداری در پیشفروش ساختمان ایجاد میکند.
دلایلش ساده و تلخاند:
نبود آگاهی حقوقی خریداران
اعتماد بیش از حد به تبلیغات
پیچیدگی قوانین پیشفروش
طمع سود سریع یا قیمت پایین
ضعف نظارت مؤثر
کلاهبردار لازم نیست نابغه باشد؛ کافی است بداند مردم کجا عجله میکنند و کجا سؤال نمیپرسند.
مهمترین زنگ خطر
طبق قانون، پیشفروش ملک بدون مجوز رسمی غیرقانونی است. یک پروژه سالم باید:
پروانه ساخت معتبر داشته باشد
شناسنامه فنی صادر شده
مجوز پیشفروش از مراجع قانونی
قرارداد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی
اگر فروشنده قرارداد عادی، قولنامهای یا دستنویس پیشنهاد میدهد، دارید وارد زمین مینگذاریشده میشوید.
کلاهبرداری پیشفروش ملک معمولاً از همین نقطه شروع میشود.
قرارداد بد، حتی با سازنده خوب هم خطرناک است. حالا تصور کن سازنده هم خوب نباشد.
موارد خطرناک در قرارداد:
زمان تحویل «تقریبی»
مشخص نبودن متراژ نهایی
حذف یا کمرنگ کردن جریمه تأخیر
اختیار تغییر نقشه برای سازنده
پرداختهای سنگین در ابتدای کار
قرارداد پیشفروش آپارتمان باید دقیق، عدددار و بدون جای تفسیر باشد. هر بند مبهم، یک دردسر بالقوه است.
اگر قیمت خیلی پایین است، سؤال کن چرا.
اگر پاسخ قانعکننده نیست، فرار کن.
در بازار ملک:
اختلاف جزئی طبیعی است
اختلاف فاحش یعنی خطر
کلاهبرداران استاد استفاده از قیمت پایین برای خاموش کردن منطق هستند. وقتی مغز درگیر «فرصت طلایی» میشود، دیگر قرارداد را نمیخواند.
قبل از خرید ملک پیشفروش:
نام سازنده را سرچ کن
پروژههای قبلی را بررسی کن
با خریداران قبلی صحبت کن
شکایات حقوقی را چک کن
سازندهای که:
پروژههای نیمهتمام دارد
تحویلها را سالها عقب انداخته
یا مدام اسم شرکت عوض میکند
ریسک بالایی برای کلاهبرداری ملکی دارد.
«اگه الان ندی میره»
«فقط یه واحد مونده»
«قیمت فردا عوض میشه»
اینها جمله نیستند، آلارم خطرند.
فروشنده سالم:
به بررسی شما احترام میگذارد
مشاوره حقوقی را محدود نمیکند
عجله غیرمنطقی ندارد
کلاهبردار زمان نمیدهد چون میداند اگر فکر کنی، میفهمی.
بیایید صادق باشیم. خیلی از کلاهبرداریها با همکاری ناخواسته خریدار اتفاق میافتد:
امضای قرارداد بدون وکیل
اعتماد به حرف، نه سند
نادیده گرفتن جزئیات
عجله برای جا نماندن
مقایسه نکردن با پروژههای مشابه
بازار ملک جای «دل خوش» نیست. جای حساب و کتاب است.
۱. فقط قرارداد رسمی دفترخانه
۲. بررسی کامل مدارک پروژه
۳. استعلام شهرداری و ثبت اسناد
۴. مشاوره با وکیل ملکی
۵. پرداخت مرحلهای و مشروط
اینها هزینه نیستند؛ بیمه سرمایه شما هستند.
آیا پیشفروش ملک بدون مجوز قانونی جرم است؟
بله. پیشفروش بدون مجوز رسمی طبق قانون تخلف محسوب میشود و میتواند مصداق کلاهبرداری پیشفروش ملک باشد.
چگونه بفهمیم یک پروژه پیشفروش کلاهبرداری است؟
با بررسی مجوزها، قرارداد رسمی، سابقه سازنده، قیمت منطقی و نبود فشار برای پرداخت سریع میتوان نشانههای کلاهبرداری پیشفروش آپارتمان را شناسایی کرد.
قرارداد عادی برای پیشفروش ملک معتبر است؟
خیر. قرارداد پیشفروش باید حتماً در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود. قرارداد عادی ریسک حقوقی بالایی دارد.
اگر سازنده ملک را تحویل ندهد چه باید کرد؟
در صورت داشتن قرارداد رسمی، امکان پیگیری حقوقی و مطالبه خسارت وجود دارد. بدون قرارداد رسمی، مسیر بسیار سختتر و پرهزینهتر خواهد بود.
آیا پیشفروش همیشه کلاهبرداری است؟
خیر. پیشفروش اگر با مجوز قانونی، قرارداد شفاف و سازنده معتبر انجام شود، میتواند یک روش امن خرید ملک باشد.
بهترین راه کاهش ریسک پیشفروش چیست؟
مشاوره با وکیل ملکی، بررسی کامل مدارک و عجله نکردن در تصمیمگیری.
پیشفروش ملک نه خوب است نه بد؛ نادانی در پیشفروش بد است.
کلاهبرداری فروش ملک پیشفروش زمانی اتفاق میافتد که خریدار:
سؤال نمیپرسد
بررسی نمیکند
و فکر میکند «برای من اتفاق نمیافتد»
اگر قرار است ریسک کنی، حداقل آگاهانه ریسک کن.
