فصل طلایی ساختوساز؛ بهترین زمان برای اخذ مجوزها و شروع پروژههای ساختمانی
فعالیت در حوزه ساختوساز، تنها به سرمایه و زمین محدود نمیشود، بلکه زمانبندی صحیح یکی از مهمترین عوامل موفقیت هر پروژه ساختمانی است. انتخاب نادرست زمان برای اخذ مجوز ساخت یا آغاز عملیات اجرایی میتواند باعث افزایش هزینهها، تأخیر در پروژه و حتی توقف کامل آن شود.
در مقابل، شناخت بهترین فصل برای ساخت و هماهنگی آن با قوانین و شرایط اجرایی، پروژه را به مسیری کمریسک و سودآور هدایت میکند.
مجله دیار ملکان در این مقاله تلاش کرده است با نگاهی تخصصی، «فصل طلایی ساختوساز» را بررسی کرده و راهنمایی جامع برای اخذ مجوز ساخت، مدیریت پروژه ساختمانی و رعایت قوانین ساختوساز ارائه دهد.
ساختوساز فرآیندی چندمرحلهای است که از مطالعات اولیه و طراحی آغاز شده و تا اجرا، نظارت و بهرهبرداری ادامه مییابد. هر یک از این مراحل بهشدت به زمان وابستهاند.
انتخاب زمان نامناسب برای شروع پروژه میتواند پیامدهای زیر را به همراه داشته باشد:
افزایش هزینههای نیروی انسانی
تأخیر در تأمین مصالح ساختمانی
توقف پروژه به دلیل شرایط نامساعد جوی
پیچیدگی در اخذ یا تمدید مجوزهای قانونی
به همین دلیل، فعالان حرفهای بازار مسکن همواره به دنبال شناسایی بهترین فصل برای ساخت هستند تا پروژه را با حداقل ریسک آغاز کنند.
اصطلاح «فصل طلایی ساختوساز» به بازهای از سال اطلاق میشود که شرایط اقلیمی، اداری و اقتصادی برای شروع پروژه ساختمانی در بهترین وضعیت قرار دارد.
در اغلب مناطق ایران، اواخر زمستان تا پایان تابستان بهعنوان بازه طلایی شناخته میشود، اما این موضوع بسته به نوع پروژه، موقعیت جغرافیایی و برنامه مدیریت پروژه ساختمانی میتواند متفاوت باشد.
شرایط جوی یکی از تعیینکنندهترین عوامل در ساختوساز است. بارندگی شدید، یخبندان یا گرمای بیشازحد میتواند روند اجرا را مختل کند.
بهار؛ شروع هوشمندانه پروژه
فصل بهار برای بسیاری از پروژهها، بهترین فصل برای ساخت محسوب میشود.
مزایا:
دمای متعادل برای بتنریزی و عملیات سازهای
کاهش احتمال توقف پروژه
افزایش بهرهوری نیروی انسانی
به همین دلیل، بسیاری از سازندگان حرفهای، مراحل اصلی اجرا را از بهار آغاز میکنند.
تابستان؛ فصل اوج ساختوساز
تابستان معمولاً پرکارترین فصل بازار ساختوساز است.
مزایا:
طولانی بودن ساعات کاری
کاهش بارندگی
سرعت بالای اجرای اسکلت و سفتکاری
با این حال، مدیریت پروژه ساختمانی در تابستان نیازمند برنامهریزی دقیق برای مقابله با گرمای شدید و افزایش هزینههای نیروی کار است.
پاییز و زمستان؛ زمان برنامهریزی و مجوزها
اگرچه پاییز و زمستان برای اجرای عملیات سنگین مناسب نیستند، اما بهترین زمان برای:
اخذ مجوز ساخت
طراحی نقشهها
هماهنگی با شهرداری و نظام مهندسی
محسوب میشوند.
یکی از اشتباهات رایج سازندگان، اقدام دیرهنگام برای اخذ مجوز ساخت است. فرآیند دریافت مجوز ممکن است چند ماه به طول انجامد و شامل مراحل زیر باشد:
بررسی کاربری زمین
تأیید نقشههای معماری و سازه
استعلامهای شهرداری و آتشنشانی
رعایت ضوابط طرح تفصیلی
بر اساس تجربه کارشناسان و تحلیلهای مجله دیار ملکان، پاییز و زمستان بهترین زمان برای شروع فرآیند اخذ مجوز ساخت است.
در این بازه:
حجم پروندههای شهرداری کمتر است
روند بررسی سریعتر انجام میشود
پروژه برای شروع اجرایی در بهار آماده خواهد بود
حتی اگر بهترین فصل برای ساخت انتخاب شود، بدون مدیریت پروژه ساختمانی حرفهای، پروژه با چالش مواجه خواهد شد.
مدیریت پروژه شامل:
زمانبندی مراحل اجرا
کنترل هزینهها
هماهنگی میان عوامل اجرایی
مدیریت ریسک و تأخیرها
یک مدیر پروژه حرفهای میداند چه زمانی عملیات خاکبرداری، اسکلت، سفتکاری و نازککاری را آغاز کند تا از فصل طلایی بیشترین بهره را ببرد.
بیتوجهی به قوانین ساختوساز میتواند حتی بهترین زمانبندی را بیاثر کند. قوانین ساختوساز شامل:
ضوابط شهرداری
مقررات ملی ساختمان
محدودیتهای ارتفاع و تراکم
الزامات ایمنی و زیستمحیطی
شروع پروژه بدون رعایت این قوانین ممکن است منجر به:
توقف عملیات
جریمههای سنگین
ابطال مجوز ساخت
به همین دلیل، شناخت قوانین و هماهنگی آنها با برنامه زمانی پروژه اهمیت حیاتی دارد.
در فصل طلایی ساختوساز، تقاضا برای مصالح افزایش مییابد. این موضوع میتواند باعث نوسان قیمتها شود.
راهکار حرفهای:
عقد قراردادهای تأمین مصالح پیش از شروع فصل اوج
انبارش مصالح کلیدی
پیشبینی افزایش قیمتها در مدیریت پروژه ساختمانی
کاهش هزینههای غیرمستقیم
افزایش سرعت اجرای پروژه
بهبود کیفیت ساخت
کاهش ریسکهای حقوقی و فنی
به باور کارشناسان مجله دیار ملکان، زمانبندی هوشمندانه بهاندازه سرمایه اولیه در موفقیت پروژه نقش دارد.
«فصل طلایی ساختوساز» فرصتی است که اگر بهدرستی شناخته و مدیریت شود، میتواند سودآوری پروژههای ساختمانی را بهطور چشمگیری افزایش دهد.
انتخاب بهترین فصل برای ساخت، اقدام بهموقع برای اخذ مجوز ساخت، رعایت دقیق قوانین ساختوساز و بهرهگیری از مدیریت پروژه ساختمانی حرفهای، چهار رکن اصلی موفقیت در این مسیر هستند.
مجله دیار ملکان توصیه میکند سازندگان و سرمایهگذاران پیش از شروع هر پروژه، تحلیل دقیقی از زمان، قوانین و شرایط اجرایی داشته باشند تا از فرصت فصل طلایی ساختوساز حداکثر بهره را ببرند.